Ъ б
ВѢСТНИКЪ НОВГОРОДСКАГО ЗЕМСТВА.
Л»
16-
щаго нынѣ городового положенія и з ависитъ вполнѣ отъ усмотрѣнія думы.
Въ виду неудовлетворительности дѣйствующей нынѣ въ Боровичахъ
оцѣнки было бы нежелательно ограничиться простымъ увеличеніемъ ея
втрое, но необходимо произвести коренную переоцѣнку. Считаю нелиш-
нимъ, хотя вкратцѣ , с к а з а ть о наиболѣе раціональномъ, по моему мнѣ-
нію, способѣ оцѣнки недвижимыхъ имуществъ въ неболыпихъ городахъ.
Нерѣдко эта оцѣнка опредѣляется по доходности имуществъ. При этомъ
за единицу для вйчйс л ен ія доходности различныхъ квартиръ прини-
мается стоимость одного кубич. арш. внутренняго объема помѣщені я.
Та кой способъ очень сложенъ и уже по одной этой причинѣ не мо-
же тъ быть точнымъ. На стоимость квартиры вл і яетъ масса причины и
мѣстоположеніе ея въ городѣ, и матеріалъ, и зъ котораго выстроено зданіе,
и число комнатъ въ квартирѣ, и величина комнатъ, и внутренняя от-
дѣлка зданія, и то обстоятельство, въ которомъ э т ажѣ помѣщается кв ар-
тира, имѣется ли при ней кухня, кладовыя, ледникъ, баня, хлѣвъ, ко-
нюшни, дровяникъ и пр. Въ виду того, что всѣ эти данныя могутъ
комбинироваться въ чрезвычайномъ разнообразіи, необходимо устанавли-
вать массу различныхъ значеній для условной единицы (стоимости куб.
арш.). Уже при этой предварительной работѣ могутъ получиться неточ-
ности и ошибки, а з а тѣмъ необходимо во всѣхъ квартирахъ въ городѣ
измѣрить внутренній ихъ объемъ въ куб. арш. и опредѣлить, какое и зъ
многихъ предварительно установленныхъ значеній единицы прймѣнить
к ъ каждой отдѣльной квартирѣ . Здѣсь опять по сложности работы воз-
можны ошибки и. кромѣ того, остается довольно значительный просторъ
субъективному усмотрѣнію при опредѣленіи вопроса, к ъ какой категоріи
надо отнести ту или другую квартиру. Но этимъ дѣло еще не кон-
чается: надо установить, какой процентъ валовой доходности расходуется
на ремонтъ, страховку, амортизацію, ра з личныя повинности и т. д. Это
не менѣе сложное дѣло и т у тъ еще болѣе остается мѣста чисто лич-
ному усмотрѣнію. Найденная чис т ая доходность капитализируется для
опредѣленія стоимости им"уществъ, обыкновенно изъ 5°/о годовыхъ.
Въ ре зульт а тѣ громоздкой и недешево стоящей работы (ибо в з я т ь ся
за нее безплатно едва ли найдутся желающі е) Получатся выводы, едва ли
много ра знящі еся отъ опредѣленія на глазъ, сколько можетъ да ть до-
ходу то или иное помѣщеніе. Поэтому, мнѣ к аже т с я, проще "и правиль-
нѣе , оставляя въ сторонѣ вопросъ о доходности, опредѣлять прямо стои-
мость имуществъ, принимая во вниманіе цѣну к а къ земли, л
,
акъ и по-
строекъ. Д л я опредѣленія стоимости земли можно установить продажныя
ц ѣ ны квадратной саясени въ разныхъ мѣстностяхъ города, а стоимость
построекъ можно н а й ти по наружному обмѣру зданій, опредѣливъ пред-
варительно цѣну кубич. сажени построекъ разнаго типа. Такимъ спосо-
бомъ легче, скорѣе и точнѣе мояіетъ быть сдѣлана оцѣнка н е д вижи-
мыхъ имущес твъ въ неболыпихъ городахъ. Для большей уравнительности
